松戸市の不動産（土地、住宅、マンション）購入サポート

不動産購入サポートオリジナルの調査をして、「土地調査報告書」をお渡しします。

宅地建物取引業法で定められている重要事項説明書は、不動産取引としての最低限の説明事項しかなく、購入する側の立場から本当の知りたい情報が書かれていません。 特に“生活”を意識して気になるところをチェックします。

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　　　※見本をお見せしたいのですが、いわゆる“企業秘密”がありますので、ご勘弁下さい。
　　　　　ご依頼前の打ち合わせの際に、完成見本をご覧頂きます。

１．現地調査

　・現地状況（占有の有無）
　・境界調査(境界石の有無・境界線・境界塀の明示状況)
　・道路調査(道路境界石の有無・道路幅員・道路の状態)
　・地勢調査(道路及び隣地との高低差・崖の有無・擁壁や階段の設置状況)
　・越境物
　・高圧線の有無
　・電磁波
　・騒音
　・電柱や標識の設置位置
　・周辺施設の確認（ゴミ置き場など）

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２．役所調査

　・都市計画関係（用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限、防火制限、高度地区）
　・街路計画（都市計画施設）
　・開発行為（許可）
　・区画整理（計画、施行内容）
　・地域地区（特別用途、風致地区）
　・地域条例（地区計画、建築協定、敷地最低面積、外壁後退）
　・その他の法令（宅地造成等規制法、土壌汚染対策法、土砂災害防止対策法など）
　・道路（建築基準法における扱い、セットバック、私道負担）
　・災害（避難所、水害、液状化リスクなど）
　・大気汚染（近隣測定局の測定データ）
　・設備（公営水道、都市ガス、公共下水）
　・売主（宅地建物取引業者のみ、行政処分内容）
　・権利関係（登記事項証明書、隣地所有者、公図、測量図）

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３．土地評価

　・路線価
　・公示地価
　・簡易査定書（TAS）

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４．生活調査

　・交通（鉄道、バスの施設、距離、運行状況、始発・終電）
　・学校（小学校、中学校、保育園、学童保育、幼稚園）
　・医療（総合病院、医院、薬局）
　・商業（デパート、スーパー、コンビニ、ホームセンター、本屋）
　・行政（役所、警察、消防、公民館）
　・金融（銀行、郵便局）
　・公園（児童公園、大規模公園、テーマパーク、ゴルフ）
　・その他（図書館、温泉など）

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５．地盤考察（実地調査ではなくデータ上です）

　・住宅地盤簡易診断書（軟弱地盤確率、地層構成、地形）

　≪料金≫　税込みです。

　　１．土地調査　　不動産仲介手数料の法定上限×10％（最低料金105,000円）

　　※　不動産仲介業務の依頼があれば無料！

　≪費用と手間を軽減するなら≫　※購入予定地が決まっていない人向け >>　“不動産購入サポートの３つのメリット”

　１．調査内容の説明やご依頼予定の土地の確認などのため、面談にて打ち合わせ。

　２．土地調査依頼（依頼するまでは一切費用は掛かりません）

　３．３〜５日にて土地調査報告書を作成し、報告書内容の説明を致します。
>>　土地調査無料打ち合わせ