松戸市の不動産（土地、住宅、マンション）購入サポート

◆駅概要　五香駅時刻表

新京成電鉄。ＪＲ常磐線松戸駅より６つ目。北総鉄道新鎌ヶ谷駅より４つ目。
ＪＲ武蔵野線新八柱駅より２つ目。千葉県北部・東部の中で５番目に
開拓されたので“五”香という地名がついた。

江戸時代、明治時代からの集落、街になり、この周辺地域では中心的な役割を
果たしていたことは、旧第一勧業銀行（現みずほ銀行）や
旧三菱銀行（現三菱東京ＵＦＪ銀行）が支店を出していたことでも分かる。

現在は、ＪＲ武蔵野線開通後の発展に伴い、商業的な要素は八柱周辺へと
移行されつつあるも、まだ賑わいは残されている。

駅は東口、西口と分かれるが、常盤平団地側の西口の方が、お店も充実しており、
表として認識されている。東口はスーパーの閉鎖に伴い、日常生活の店舗が
駅近くにはなく、離れた場所にスーパーなどがある。

古くから栄えたことにより、多方面へのアクセスの要所になっている。
各方面、地域ごとに特色は分かれる。総じて台地面の平坦地のため、坂道は少ない。
古くからの地域のため、道は狭いことが多い。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

◆バス路線

　・松飛台駅、紙敷車庫行き（松飛台方面）
　・柏陵高校行き（新逆井方面）
　・六実駅、高柳駅経由白井工業団地行き（白井車庫）
　・しいの木台方面行き

◇考察

・常盤平エリア

　弊社事務所前の光ヶ丘団地（柏市）と同時期に旧公団によって造成された
　大規模団地とその周辺。常盤平内には、緑と空間の確保のために植樹が多くあり、
　さくら通りとけやき通りは有名。同団地は高齢化と建て替え問題があるも、
　有効な打ち手もない状態。

　常盤平地域は、商業店舗も広く分布しており、どの場所でも生活に不自由はない。
　公園なども多く、閑静な住宅地を形成している。大規模造成地のため、道幅も広い。

　雰囲気、環境、生活などから、松戸市の中でも人気のエリアになり、地価も高い。
　八柱駅に近くなるほど地価も上がるので、五香駅近いエリアの方が安くはなるが、
　坪単価60万円前後は見ておく必要がある。
　また、邸宅街の要素もあり、敷地面積は総じて広いことが多い。

・松飛台（五香西）エリア

　五香駅の西口から南方面に、五香西と松飛台エリアがある。
　古くから開拓されたエリアで、常盤平とは逆に民間による入り乱れた開発のため、道も狭い。
　畑の「反」単位からの開発のため、道は縦横となり、カーブは少ない。

　駅周辺よりは、松飛台工業団地周辺の方が栄えており、スーパーなどのお店もある。
　工業団地を経由し、北総線松飛台駅までのバス路線があり、利用が可能。
　（五香駅近い松飛台と北総線の松飛台駅までは遠い）

　宅地は、30坪前後の広さが多く、坪単価で45万円〜50万円前後。
　五香駅のほかにも、元山駅、くぬぎ山駅利用が可能な地域もある。

　※五香西エリアでは、昔、東京都のゴミ埋立地として利用されていたことがあるとのこと。
　　地元の不動産業者なら分かりますので、ご確認下さい。

・五香エリア

　五香駅東側から南側にかけての住宅地。飲食店は多いものの、生活店舗が少なく、
　駅に近い割には、買い物などは車利用のことが多い。

　地域事情は上記松飛台エリアと同じ。坪単価、敷地の広さなどもほど同じである。
　元山駅利用が可能な地域もある。駅から離れたところにベルクスという
　スーパーがある点まで似ている。

　しかし、なんとなく雰囲気は違い、五香側には、郊外の住宅地ぽいイメージ、
　松飛台側には工業団地によるイメージがある。

・南逆井（新逆井）エリア

　五香駅東口から北東方向へ進むと、柏市の南逆井エリアに入る。
　入り口（三丁目）で徒歩10分程度、南逆井の一番奥（七丁目）では徒歩25分前後かかる。

　柏市の南部支所など行政施設はあるものの、柏市の最南部にあたり、
　松戸市色が濃い五香駅周辺では、すこし寂しい感もある。
　地域事情は五香周辺と似ているが、傾斜地の部分も多く、
　坂道があり、道も迷路のようになっている。

　地価は、五香駅周辺の松戸市部よりは安く、駅寄りで坪40万円前後、
　奥に入る連れ安くなり、安い場所では坪30万円前後。
　下記、しいの木台の開発により、生活の便は向上した。

・しいの木台エリア

　旧沼南町（現柏市）高柳新田を旧公団が造成開発した。平成6年に街開きした新しい街。
　五香駅側から開発が進み、現在は７割程度の敷地に建物が建っている。
　一番五香寄りで駅まで徒歩15分前後。リブレ京成がある中心部で徒歩25分程度。
　それより奥は、東武野田線高柳駅が最寄りになる。本数は少ないもののバス便あり。

　街の中は、新しい建物が多く、雰囲気は良い。地区計画により150m2以下の敷地は
　原則不可のため、ゆとりのある閑静な住宅地。一番駅近くで坪単価50万円、
　中央部で同45万円、さらに奥では同40万円台前半。

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