松戸市の不動産（土地、住宅、マンション）購入サポート

◆駅概要　東松戸駅時刻表

北総鉄道とＪＲ武蔵野線が交差する乗換駅。
北総線は成田空港への延伸に伴う路線増強工事で、
現在の島式２ホームから２島４ホームへと拡張を予定。
しかし、通過列車の退避になる可能性が高く（私の推測）、
同駅に優等列車が停車するかは疑問。
武蔵野線との乗り換え駅のため、もし、特急と普通の中間的な
位置づけで急行・快速などが走れば停まるかも。

現在は、北総線の優等列車（朝：特急、夜：急行）は停車せず、
武蔵野線は他路線との乗り換えが便利で、北総線の運賃が高いことから、
乗り換え客は少ない。本来なら都心への時間を考えると
乗換え客が多くてもいいのだが。

武蔵野線は総武線と常磐線の中間に位置している。
通勤の流れは、常磐線方面から総武線方面へと向かう方が多い。

同駅周辺は市街化調整区域で原則として建築が不可であり、
宅地としては駅周辺の区画整理地しかない。
しかし、この区画整理事業はかなり遅れており、
現在、一般の敷地を探すのはかなり厳しい。

今まで商業施設はコンビニと外食しかなかったが、
駅前の大型ビル１階にスーパーがオープンした。
駅周辺にはマンションが多く建つ。
ターミナルになるとの推測から評価（特に売る側が）高く、
敷地面積も大きくなるため、総額が高くなる傾向にある。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

◆バス路線

　・八柱駅行き（河原塚経由）
　・本八幡駅行き（高塚、宮久保、京成八幡駅経由）
　・松戸駅行き（河原塚、稔台十字路経由）

◇考察

・紙敷（駅周辺）エリア

　北総鉄道 東松戸駅・松飛台駅〜秋山駅利用地域。
　松飛台駅北側は区画整理完了後、戸建住宅中心に建ち並ぶ。
　造成が小規模のため、現在での空地は少ない。
　区画割60坪以上と大きく、坪単価53〜58万円。

　ＪＲ武蔵野線 東松戸駅前は区画整理中のため、
　エンドユーザー向けの売出し物件が無く、供給が待たれる地域。
　秋山駅から北に国道464号渡り、秋山区画整理地も区画整理施行中のため、
　売出し物件は少ない。坪単価30万後半〜40万円。
　東松戸同様、秋山も区画整理完了時に精算金の発生が予想される。

・河原塚エリア

　ＪＲ武蔵野線・新八柱駅、新京成電鉄・八柱駅、
　ＪＲ武蔵野線・東松戸駅を利用できる。
　八柱駅を南側に向かい、日暮エリアから下った住宅地域。
　もともと近隣に比べ低い地盤のため、建築の際は地盤改良工事の
　必要性も考慮した方が望ましい。
　高台も存在し、完全なる住宅地として形成されている。
　八柱駅寄り50〜55万、低地は40〜50万、高台45万前後。

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