松戸市の不動産（土地、住宅、マンション）購入サポート

◆駅概要　上本郷駅時刻表

新京成電鉄（新京成線）、松戸駅より一つ目。
駅ビル内に「新京成・鉄道模型館」があり、南口前には小さなロータリーがある。
北口は駅への入口だけで、階段を下りるとすぐに道路。

駅周辺から住宅街になり、どちら側とも閑静な住宅地。駅南側の方が高台平坦地で人気。
北側の住宅地は緩やかな傾斜地になり、道路との高低差があるケースも。

南側は駅前ロータリーからまっすぐ商店街があり、生活は便利だが、
北側は商業施設が不足気味。車があれば、北松戸駅方面へアクセスが良く、
病院やスーパーなどが利用可能。駅から松戸新田方面への主要道路沿いに
大型商業施設がオープンする予定。

松戸駅まで近く、閑静な住宅地であるため、人気は高く、なかなか売り出されないので、
住まい探しは難しい面も。
松戸駅や北松戸駅と徒歩圏が重複する駅から離れたエリアの方が探しやすい。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

◆バス路線

　なし
（平成20年5月18日現在）　

◇考察

・上本郷エリア

　新京成電鉄・上本郷駅北側からＪＲ常磐線・北松戸駅まで拡がる広い区域。
　区域内に松戸市立病院や松戸運動公園などがある閑静な住宅地と、旧住宅地の区域がある。

　区画整理地内は人気があるが、駅から急な坂道があったり、区域内でも
　傾斜していることから、評価は幅があり、坪単価50〜70万円。
　また、旧住宅地でも、上本郷駅に近い区域は坪単価65〜70万円程度するケースも。
　低地部になると少し評価は落ち、坪単価60万円前後。

・胡録台エリア

　新京成線・上本郷駅の南側に拡がる地域。バス通りよりも北側は上本郷駅徒歩圏になるが、
　南側はＪＲ常磐線・松戸駅へもアクセスが可能。

　北側の区域は高台の平坦地（緩やかな傾斜地になっている場所も少しある）。
　南側の区域は、急激に落ち込んでおり、傾斜地になる場所や低地になる場所が多い。

　一部の道路を除き、狭い道が多い。バス通りには商店が多くあるが、
　野菊野エリアや駅周辺の大型商業施設を利用することも。

　全体的に落ち着いた住宅地であり、松戸駅へのアクセスの良さ＝都内への所要時間が
　短いことも合わさって人気は高く、坪単価60〜70万円程度。

・仲井町エリア

　新京成線・上本郷駅東南側、松戸新田駅南西側に位置する閑静な住宅地。
　どちらの駅からも徒歩10分圏内。緩やかな傾斜地に位置し、
　一部には高低差や坂道が関係する敷地もあるが、ほとんどがほぼ平坦地に立地する。

　ＪＲ常磐線・松戸駅へのアクセスの良さと住環境の良さ、商業施設に不自由しないことから
　人気があり、売り出される物件の少なさと相まって高い評価になっている。
　坪単価は70〜80万円程度することも。古くからの住宅地のため、道幅が狭いところも多い。

・緑ヶ丘エリア

　新京成線・上本郷駅の南西側に位置する閑静な住宅地。
　住宅地としての特徴は変わらないが、国道6号線に面する１丁目は大型商業施設もあり、
　駅に近い２丁目では小さな商業施設が多くある。

　滅多に売り出されない希少エリアであり、利便性、環境などから人気は高く、
　坪70〜80万円程度にはなる。高台の平坦地で１丁目は道幅が広く、
　２丁目は下町のような感じで道が狭くなる部分もある。

・南花島エリア

　新京成電鉄・上本郷駅西側一体の区域で、中央に国道６号線が走る。
　上本郷駅近くに一部、北傾斜地があるが、ほとんどの区域が低地の平坦地。
　国道が近いことから、区域内は倉庫や商業的な利用が多く、新京成電鉄の線路近くを除き、
　雑然とした雰囲気。交通利便性の良さなどが評価には反映され、坪単価60万円前後。

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