松戸市の不動産（土地、住宅、マンション）購入サポート

◆駅概要　北松戸駅時刻表

ＪＲ常磐線・松戸駅の隣。千葉県内に入って二つ目の駅。
千代田線直通の常磐緩行線のみ停車。
北千住駅へ15分、大手町駅へ32分でアクセスし、
乗り換えを入れても都内から通勤1時間圏内。

駅周辺は、東側と西側で状況が極端に違う。
東側の国道6号線の手前までは商業利用が多いが、同道路を越えると
スーパーや商店街があり、すぐに住宅地となる。

西側は、駅のすぐ近くに松戸競輪場があり、また西側一帯に松戸工業団地がある。
住宅地としての適正は劣り（工業団地内は住宅の建築不可）、
住宅地はメイン通りを越えた先で、徒歩10〜20分圏に拡がる。

住宅地の様子も東西で様相は違い、東側は区画整理に伴う閑静な住宅地。
台地部に入る地域にあたり、駅から坂道があり、地域全体も傾斜地で坂道や
敷地と道路に高低差があるケースも多い。大きめな敷地が多い。

西側の住宅地は江戸川沿いの田んぼや湿地を埋め立てた地域で、
高度成長期以前のミニ開発が多く見られ、平坦地ではあるが、
道幅が狭く、敷地も小さめが多い。

どちらとも、かなりの人口があり、商業施設など備え、日常生活には支障がない。
車の利用も併用。東側には松戸市立病院や小児夜間急病センターなどの医療機関も充実。

松戸市内の常磐線沿線は、駅の東西で様相が違うことが多いが、
その典型的な駅であり、当然、地価にも影響が出ている。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

◆バス路線

　・松戸駅〜同駅〜上本郷方面松戸高校行き

◇考察

・上本郷エリア

　新京成電鉄・上本郷駅北側からＪＲ常磐線・北松戸駅まで拡がる広い区域。
　区域内に松戸市立病院や松戸運動公園などがある閑静な住宅地と、
　旧住宅地の区域がある。

　区画整理地内は人気があるが、駅から急な坂道があったり、区域内でも
　傾斜していることから、評価は幅があり、坪単価50〜70万円。
　また、旧住宅地でも、上本郷駅に近い区域は坪単価65〜70万円程度するケースも。
　低地部になると少し評価は落ち、坪単価60万円前後。

・古ヶ崎エリア

　ＪＲ常磐線松戸駅と北松戸駅西側、江戸川に沿って南北に位置している地域。
　両駅から徒歩圏の区域もあるが、松戸駅からバス便を利用する区域が多い。

　もともと田んぼ、湿地であったところを交通の利便性からミニ開発していった地域。
　道幅が狭く、行き止まりの道路も多いが、平坦で縦横に区画がならんでいる。

　松戸駅から徒歩圏の一部区域では、かなり高い評価をされることがあるが、
　ほとんどが坪単価50万円前後で、評価は二分されている。
　北松戸駅からのアクセスの場合、工業団地や競輪場を越えることから人気は落ちる。
　但し、同地域内に入れば影響は少ない。

・北松戸エリア

　ＪＲ常磐線・北松戸駅から国道6号線を渡り、北東側高台へ。
　各宅地が道路と高低差がある物件を目にする。
　経過年数によっては擁壁再工事が必要なものもあり、検討時は総合的な判断が必要。
　比較的大き目の宅地が多い。坪単価は70〜80万。

---

>>　松戸市路線・駅別考察一覧へ戻る

不動産、住宅ローン、保険見直しなど、不動産を購入する際のさまざまな場面にあわせて、多彩なサービスをご用意しております。

住宅購入は一生に一度の大きな買い物。買主側に立ったサポートはできないかと、常々考えていました。住宅は所詮ハード（入れ物）です。中に入るソフト（お客様）が充実しなければ意味がありません。この思いから取り組み始めたのが、この不動産購入サポートサービスです。
>>　詳しい内容は、こちらのご案内ページにてご確認下さい