松戸市の不動産（土地、住宅、マンション）購入サポート

◆駅概要　元山駅時刻表

新京成電鉄。同線の松戸市に所在する駅で一番の東端。住宅地内に所在する駅で、
昔は南側にある平屋の改札であったが、駅ビルができ、橋上駅へと変わった。

近くにある陸上自衛隊の松戸駐屯地の利用客も多い。駅ビル内にスーパーがあり、
駅東側の住宅地にもスーパーがある。近くに走る県道沿いにもドラッグストアや
24時間のストア、コンビニがあり、生活に不自由はない。

同駅周辺はかなり昔から住宅地として開発されている。
古い分、小さい住宅が密集した地域で、道路も狭いことが多い。
総じて平坦で坂道や傾斜地はほとんどない。

核となる部分がないので人目を引く華やかさはないが、住宅地としての広がりはあり、
ひっそりとしている分、割安感がある。松戸駅までも所要時間が13分程度、
新鎌ヶ谷駅まで6分程度と、通勤・通学に便利で狙い目の駅かも。

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◆バス路線

　なし
（平成20年5月18日現在）　

◇考察

・五香南エリア

新京成線元山駅周辺の住宅地。
高度成長期に住宅地として開発されたため小さめの敷地が多い。
まだ畑なども少しは残るが、大部分は住宅地となった。

駅周辺には小さなスーパーがいくつかあり、隣接エリアにもスーパーなどの
商業施設があることから、日常生活には不自由しない。

古い開発のため、道は狭いことも多いが、縦横がきちんと並んでおり、
ほとんどが通り抜けできることから、行き違っても対応はしやすい。

駅が近い割には評価は低いことが多く、割安感のある地域である。
坪単価45〜50万円程度。平坦地であり、高低差がある敷地や坂道はほとんどない。

駅西側に陸上自衛隊の駐屯地があるが、需品学校を中心とした
補給部隊であることから、周辺住宅地への影響はほとんどない。

・五香エリア

新京成電鉄・五香駅の東側と元山駅の北側に所在する広い地域。
中心に東武野田線六実駅へ向かう主要道路がある。
古くからの住宅地のため、道は狭くて入り組んでいるところが多い。
総じて平坦である。

商業施設は、駅の反対側にもあるがアクセスが悪く、
駅から離れたベルクスなどを利用。郊外型のチェーンの飲食店が多い。
一歩中に入ると静かな住宅地であり、古くからの住宅地のため、
敷地面積が小さいものが多い。坪単価45〜50万程度。

・松飛台エリア

北総鉄道に松飛台という名のつく駅はあるが、松飛台エリアの住宅地の
主な交通は、新京成電鉄・五香駅からバスか元山駅から徒歩10〜15分になる。
北総鉄道・松飛台駅へはバス便の利用が必要。

古くは畑であったところを宅地開発していったため、
道路は碁盤の目のように規則正しいが、総じて道幅は狭い。
敷地面積は小さい土地が多く、密集した住宅地。
ほとんどの畑や空き地は宅地開発された。

道路事情が悪いことと浄化槽地域（公共下水の予定なし）であることが
評価を落とし、坪単価40〜45万円。
同じような交通・生活条件で比べると割安感がある。

また、新京成電鉄・くぬぎ山駅もしくは北総鉄道・大町駅から
徒歩圏のエリアもあるが、地域事情は同じで、学校が遠いことから評価は低くなる。

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