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◆駅概要　武蔵野線新八柱駅時刻表　新京成線八柱駅時刻表

武蔵野線：ＪＲ常磐線新松戸駅の隣駅。ＪＲ西船橋駅より４つ目。

新京成線：北総鉄道新鎌ヶ谷駅より６つ目。ＪＲ常磐線松戸駅より４つ目。

旧公団により開発された常盤平の西側（松戸寄り）の駅。
新京成の駅が先に「八柱駅」となったため、武蔵野線は「新八柱駅」となる。
呼び方も、新京成は“やばしら”だが、武蔵野線は“しんやはしら”と
濁らなくしたのは対抗心か？一般的には“やばしら”で使われる。

駅は南口と北口があるものの、南口の常盤平側・日暮側が表になり、
商業施設などにも格段に差が出る。南側には「八柱霊園」、
北側には「２１世紀の森と広場」がある。

新京成線⇔武蔵野線の乗換え利用者が多く、特に武蔵野線のホーム形状から
混雑度合いは厳しく、改善も難しい。乗換えには一度外に出る必要があるものの、
雨の日でも傘は不要。

南側の駅前には、イトーヨーカドーをはじめ複数の商業施設があり、賑わう。
北側は駅前ロータリーはしっかりあるものの、バス・タクシーも入らず、
車の送り迎えには最適。

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◆バス路線

　・八柱霊園経由河原塚方面東松戸駅行き、紙敷車庫行き
　・牧の原団地方面
　・小金原団地方面北小金駅行き

◇考察

・常盤平エリア（常盤平駅考察参照）

　弊社事務所前の光ヶ丘団地（柏市）と同時期に旧公団によって造成された
　大規模団地とその周辺。常盤平内には、緑と空間の確保のために植樹が多くあり、
　さくら通りとけやき通りは有名。同団地は高齢化と建て替え問題があるも、
　有効な打ち手もない状態。

　常盤平地域は、商業店舗も広く分布しており、どの場所でも生活に不自由はない。
　公園なども多く、閑静な住宅地を形成している。大規模造成地のため、道幅も広い。

　雰囲気、環境、生活などから、松戸市の中でも人気のエリアになり、地価も高い。
　八柱駅に近くなるほど地価も上がるので、坪単価70万円超は見ておく必要がある。
　また、邸宅街の要素もあり、敷地面積は総じて広いことが多い。

・日暮エリア

　常盤平地区よりも新しく区画整理された閑静な住宅地。
　特に駅に近いエリアは、滅多に売り出されることがなく、坪単価は80万円超と
　常盤平エリアよりも高い。緩やかな南ひな壇の地形にて、明るい印象を受ける。
　松戸市屈指の人気エリアなので住まい探しは苦労します。
　７丁目になると下記の河原塚エリアになる。

・河原塚エリア

　八柱霊園霊園の西側に位置する。小学校は低地部にあり、霊園に向けて
　傾斜地になっている。そのため、低地部、傾斜地部、高台部と分かれ、
　どこに位置しているかにより、土地に差が出る。坪単価は、駅から離れること、
　地形などから安くなり、坪40万〜50万円前後。
　霊園近くには、墓石屋さんや町工場なども多い。

・牧の原エリア（常盤平駅考察参照）

　主に八柱駅からのバス便を利用する人が多い。閑静な住宅地で人気もあり、
　坪55万円前後。八柱駅よりになればなるほど、坪単価は高くなる。
　常盤平地区と同様に人気もあり、売り物件は少ない。

・千駄堀エリア

　八柱駅の北側に位置しており、南側の常盤平や日暮エリアとは趣が異なる。
　地形は谷地となっており、低地と傾斜地が多い。道も狭い。
　駅に近いのにも関わらず、坪単価は40万〜50万前後と安く、
　交通の利便性を考えれば、割安感がある。

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