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◆駅概要　矢切駅時刻表

北総鉄道（北総線）の千葉県内最初の駅。地下ホームの２島４ホーム、
朝の通勤時間帯に走る上り速達列車（特急）は通過するが、
夕方・夜に走る下り速達列車（急行）は停車する。日本橋駅まで30分。

矢切は“矢切の渡し”や“野菊の墓”で有名なように、
古くからの街で下町風情が残る雰囲気が良い閑静な住宅地。
市川市と松戸市の市境に位置し、市川市部は“風致地区”に
指定されているところが多く、行政も街並みを意識した環境作りを行っている。

江戸川に近いが、矢切駅とその周辺は高台に位置する。
平野と台地の境にあたるため、傾斜地も多く、
坂道や敷地と道路に高低差があるケースも多い。

住宅地が多く占めているが、畑や山林も多く残る。
住宅地は古くからの開発のため、敷地面積が小さいことも多く、
道路幅も狭いことが多い。

区画整理された住環境が好まれるのと同時に、
由緒ある下町の雰囲気も好まれることや、
都心への利便性から評価は高く、坪単価70万円前後。

駅周辺に大型スーパーはあるが、商店街が街の中心になり、小さなお店が多数ある。
北側に外環のＩＣが予定されており、道路アクセスは良くなるが、
交通量も多くなると思われる。

同駅前のメイン通りを通る市川駅と松戸駅を結ぶバス路線は、
かなり運行本数が多いので使える。総武線、常磐線の主要駅へもアクセスが良い。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

◆バス路線

　・市川駅〜国府台駅〜同駅〜松戸駅

◇考察

・上矢切エリア

　中央に外環と国道６号線の接続インターがあり、国道6号線や三郷方面への
　道路などから、工場や倉庫などの利用が多い。その中に一部住宅地がある。

　常磐線松戸駅から歩いていくにはちょっと厳しく、バス便の利用になる。
　もともと田んぼや湿地であったと思われ、平坦ではあるが、
　地盤などにはケアが必要。

　松戸駅利用ではあるが、地域事情やアクセスから割安感があり、
　坪単価50万円前後となる。

・中矢切エリア

　北総鉄道・矢切駅の北側（松戸方面）に位置し、西側の大部分が
　江戸川沿いの田んぼになっており、住宅地としては矢切小学校周辺のごく一部のみ。

　古くからの落ち着いた住宅地であり、矢切駅が都内へのアクセスが
　良いことから評価は高く、坪単価65〜70万円前後。
　道が狭いところや傾斜地になっている区域もある。

　ＪＲ常磐線・松戸駅またはＪＲ総武線・市川駅へのバス便は充実しており、
　利用も考慮できる。松戸駅へは自転車で向かう人も。
　同エリアの北側には外環が建設中で、近くに矢切インターができ、
　高速道路へのアクセスも良くなる。

・下矢切エリア

　北総鉄道・矢切駅から北側エリア。駅から程近い地域のため人気地域。
　県道一号線沿いから東側は比較的平坦地、西側は少し傾斜地が目立ち、
　6〜7分向かうと田んぼ・畑が広がる市街化調整区域。周辺道路は総じて狭い。
　現在、駅北側に外環状線工事が行われている。
　他交通として、バス便がＪＲ常磐線・松戸駅から
　ＪＲ総武線・市川駅間の経由地でもある。坪単価は58〜65万。

・栗山エリア

　北総鉄道矢切駅の南西側に位置し市川市に接している地域。
　矢切駅は都内から千葉に入った一番最初の駅であることから都内へのアクセスが良く、
　駅周辺は下町風情の落ち着いた住宅地であることから、根強い人気があり、
　地価にも反映され、坪単価70万円前後になってしまう。

　特に栗山地区は、駅からの距離が近いことから人気もあり、
　なかなか売り出されない希少性から、売りに出てもすぐに売れてしまう。
　しかし、江戸川方面にかけて傾斜している区域もあり、高低差や坂道などにも注意。

・三矢小台エリア

　北総鉄道矢切駅またはＪＲ常磐線松戸駅を利用する区画整理地。
　地名の由来は、三つの「矢切（上矢切・中矢切・下矢切）」と
　「小山」、そして少し高台に位置する事から「三矢小台」

　比較的高低差無いが、最近の区画整理ではないため、住宅地内は4ｍ道路多い。
　坪単価50万円〜60万。北総鉄道矢切駅近くは物件品薄。

・北国分エリア

　北総鉄道矢切駅と北国分駅の中間に位置し、同地域の西側は矢切駅から
　徒歩5〜15分程度、東側は北国分駅から徒歩5〜15分程度の場所に立地している。

　古くからの住宅地であり、風致地区に指定されていることから、
　落ち着いた住環境を形成。道は狭く入り組んでおり、
　地域が傾斜地になっていることから、坂道も多い。（特に東側）

　商業施設は両駅の駅周辺にある大型スーパーなどを利用することになり、少し不足気味。
　小学校までも遠い。落ち着いた住環境から人気・評価は高く、坪単価60〜70万円。
　高低差などにより評価に差が出る。

・中国分エリア

　北総鉄道矢切駅の東南方向、徒歩15分程度の場所に位置している。
　駅までの道が狭いことや坂があることなどから、
　総武線市川駅へバスを利用する人も多い。

　高台の平坦地にあり、街並みも整った閑静な住宅地。
　北国分と比べ道幅が広いことも多く、雰囲気などからも好まれる場所ではあるが、
　交通アクセスの面で劣る分だけ、評価も落ちる。坪単価60万円前後。

　風致地区のため、容積率（建築できる大きさ）に制限があり、
　敷地を大きめに購入しなければならないことも、評価を下げる原因となっている。

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